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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
Situé dans la commune de Montgeron proche du RER, ce studio pour u investissement locatif bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proxi...
7 Rue de la Longueraie 91270 Vigneux-sur-Seine
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aUKfN Actuel
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170 000 € | - |
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#aRfXi
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170 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 4 515 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 15/04/2025 | 128 Av De La Republique | 117 000 € | 24 m² | 4 875 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Rosalie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De Joinville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 19/12/2024 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 27b Rue De La Concorde | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 27/11/2024 | 182 Av De La Republique | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |