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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement 2 piècesEn plein centre-ville, proche des commerces et de la gare à pied, appartement de 2 pièces d'une superficie de 44m² situé au 1er étage avec ascenseur comprenant ...
77 Avenue du Général de Gaulle 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MONTGERON
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165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTGERON
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 MONTGERON
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177 000 € | 3 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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177 000 € | 3 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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179 900 € | 3 671 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTGERON
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179 900 € | 3 671 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 MONTGERON
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 31 Rue D'yerres | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 14/05/2025 | 65 Rue Aristide Briand | 194 700 € | 41 m² | 4 749 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Gisele | 217 100 € | 50 m² | 4 342 € |
| 15/04/2025 | 128 Av De La Republique | 117 000 € | 24 m² | 4 875 € |
| 07/04/2025 | 144 Av De La Republique | 311 000 € | 57 m² | 5 456 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/03/2025 | 56 Av De La Republique | 203 000 € | 50 m² | 4 060 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Gaston Mangin | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 182 000 € | 48 m² | 3 792 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue General Lelong | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Rosalie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 13/01/2025 | 78 Che Du Dessus Du Luet | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 27/12/2024 | 119 Av De La Republique | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |