720 000 €
T8
252 m²
MONTGERON
91230
-27%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 8 pièces • 252 m²
MONTGERON (91230)
Terrain
900 m²
DPE
C
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 692 €
Prix net vendeur
692 308 €
Frais de notaire
+49 310 €
Émoluments
7 114 €
Droits & taxes
40 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 310 €
Capital à emprunter
769 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 195 €/mois | 27 864 €/mois | 772 380 € | 80 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 810 000 € | 117 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 878 760 € | 186 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 955 200 € | 262 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 1 034 400 € | 342 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
33 264 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-2 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MONTGERON
|
720 000 € | 2 857 € | 252 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
720 000 € | 2 857 € | 252 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
749 900 € | 2 862 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
749 900 € | 2 862 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
749 900 € | 2 862 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
749 900 € | 2 862 € | 262 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
749 900 € | 2 819 € | 266 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTGERON
|
772 500 € | 3 078 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T8 MONTGERON
|
775 000 € | 3 075 € | 252 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 26 Rue Du General Leclerc | 740 000 € | 242 m² | 3 058 € |
| 13/09/2024 | 18 Che De La Prairie | 735 000 € | 251 m² | 2 928 € |
| 19/10/2023 | 1 Av De La Chesnaie | 450 000 € | 276 m² | 1 630 € |
| 28/04/2023 | 95 Rue Des Fauvettes | 287 500 € | 204 m² | 1 409 € |