310 000 €
T4
81 m²
MONTGERON
91230
+15%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MONTGERON (91230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 692 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTGERON ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTGERON
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 144ter Av De La Republique | 280 635 € | 65 m² | 4 317 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Povoa De Varzim | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 05/03/2025 | 2 Che Dessus Vignes Nouzet | 207 000 € | 77 m² | 2 688 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue De La Res Parc Cascades | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Res Parc Cascades | 212 700 € | 68 m² | 3 128 € |
| 07/11/2024 | 11 Rue Du Gue | 560 000 € | 68 m² | 8 235 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Rosalie | 315 280 € | 88 m² | 3 583 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De La Res Parc Cascades | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Povoa De Varzim | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Gaston Mangin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 02/09/2024 | 10 Rue Pres Montagne Creve Coeur | 150 900 € | 63 m² | 2 395 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Du General Leclerc | 202 000 € | 68 m² | 2 971 € |
| 17/07/2024 | 71b Rue Aristide Briand | 328 000 € | 73 m² | 4 493 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue D'eschborn | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |