222 600 €
T3
57 m²
MONTGERON
91230
-14%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MONTGERON (91230) • senlis-concy
Terrain
140 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
212 000 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 967 €
Capital à emprunter
238 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 251 640 € | 36 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 810 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
7 524 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGERON ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 09/05/2025 | 54 Av Pierre Brossolette | 247 000 € | 47 m² | 5 255 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 28/03/2025 | 98 Av Du Parc | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 83 Av Pierre Brossolette | 315 000 € | 55 m² | 5 727 € |
| 21/03/2025 | 36 Av Du Clos De Senart | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 20/03/2025 | 19b Che Dessus Vignes Nouzet | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Lacaze | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Maurice Gardette | 332 000 € | 50 m² | 6 640 € |
| 13/02/2025 | 20 Rte Forestiere Du Chateau | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De Concy | 338 500 € | 76 m² | 4 454 € |
| 23/01/2025 | 42 Rue De Concy | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 23/01/2025 | 9 Che Du Dessus Du Luet | 320 000 € | 57 m² | 5 614 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Amelie Evrard | 228 571 € | 67 m² | 3 412 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue Du Repos | 272 000 € | 70 m² | 3 886 € |