611 900 €
T6
145 m²
MONTGERON
91230
+23%
vs marché
4 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit611 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MONTGERON (91230) • thabor-pelouse
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
611 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 350 €
Prix net vendeur
585 550 €
Frais de notaire
+41 987 €
Émoluments
6 090 €
Droits & taxes
34 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
653 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
653 887 €
Capital à emprunter
653 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 656 544 € | 68 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 688 440 € | 99 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 747 000 € | 158 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 811 920 € | 223 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 879 000 € | 290 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
19 140 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTGERON ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Av Sebastien Digard | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 06/03/2025 | 7 Av De La Republique | 357 000 € | 117 m² | 3 051 € |
| 30/01/2025 | 7 Imp Des Vignes | 472 500 € | 139 m² | 3 399 € |
| 23/01/2025 | 1e Rue Ronsard | 440 880 € | 138 m² | 3 195 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Marcel Sieffert | 487 000 € | 133 m² | 3 662 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Bois | 518 500 € | 174 m² | 2 980 € |
| 22/11/2024 | 26 All Des Ombrages | 471 000 € | 161 m² | 2 925 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Melanie | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Albert Schweitzer | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 28/10/2024 | 9 Imp Guynemer | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue Des Quinconces | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De L'ermitage | 437 000 € | 164 m² | 2 665 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue D'alsace Lorraine | 437 000 € | 116 m² | 3 767 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue De Cuvray | 614 531 € | 140 m² | 4 390 € |
| 20/06/2024 | 27 Av Lucie | 590 000 € | 127 m² | 4 646 € |