372 500 €
T4
93 m²
MONTGERON
91230
-4%
vs marché
4 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MONTGERON (91230) • la-garenne-saules-foret-de-senart
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 738 €
Prix net vendeur
354 762 €
Frais de notaire
+26 158 €
Émoluments
3 878 €
Droits & taxes
20 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 658 €
Capital à emprunter
398 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 400 260 € | 41 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 419 760 € | 60 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 455 400 € | 96 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 136 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
12 276 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGERON ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue De La Glaciere | 266 000 € | 81 m² | 3 284 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Massenet | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 04/06/2025 | 20 Av Yves De Montcheuil | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Vignes | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Claude Bernard | 314 000 € | 85 m² | 3 694 € |
| 24/04/2025 | 38b Che Milieu Vignes Nouzet | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 07/04/2025 | 75 Rue De Concy | 760 000 € | 101 m² | 7 525 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Glaciere | 367 500 € | 93 m² | 3 952 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Isoard | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue D'eschborn | 384 000 € | 101 m² | 3 802 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Albert Schweitzer | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Bouleaux | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Paul Cezanne | 286 500 € | 84 m² | 3 411 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Paix | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Champion | 371 000 € | 85 m² | 4 365 € |