489 552 €
T6
180 m²
MONTGISCARD
31450
-8%
vs marché
2 720
€/m²
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Maison • 6 pièces • 180 m²
MONTGISCARD (31450) • Montgiscard
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 552 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 829 €
Prix net vendeur
470 723 €
Frais de notaire
+34 111 €
Émoluments
4 989 €
Droits & taxes
27 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 663 €
Capital à emprunter
523 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 259 €/mois | 18 967 €/mois | 525 756 € | 54 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
23 760 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27b Che Al Cers | 409 900 € | 145 m² | 2 827 € |
| 14/03/2024 | 13 Che De La Pradelle | 344 150 € | 159 m² | 2 164 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Traverse | 460 150 € | 165 m² | 2 789 € |
| 18/07/2023 | 11 Rte De Montbrun | 554 000 € | 153 m² | 3 621 € |