283 490 €
T4
90 m²
MONTGISCARD
31450
+8%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 490 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTGISCARD (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 500 €
Prix net vendeur
269 990 €
Frais de notaire
+20 344 €
Émoluments
3 065 €
Droits & taxes
15 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 834 €
Capital à emprunter
303 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 880 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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281 383 € | 3 126 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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285 644 € | 2 597 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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285 800 € | 2 858 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE BEAUVOIR
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285 800 € | 2 858 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BELBERAUD
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286 000 € | 3 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
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286 383 € | 3 182 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE BEAUVOIR
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286 383 € | 3 182 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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286 400 € | 3 255 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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286 400 € | 3 255 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 36b Gr Grand Rue | 226 000 € | 75 m² | 3 013 € |
| 04/02/2025 | 22 Lot Les Amouries | 266 530 € | 88 m² | 3 029 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Francou | 203 840 € | 89 m² | 2 290 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Mercadier | 244 965 € | 79 m² | 3 101 € |
| 02/09/2024 | 6 Imp Al Roumani | 294 300 € | 101 m² | 2 914 € |
| 02/08/2024 | 4 Che Des Graves | 293 610 € | 85 m² | 3 454 € |
| 17/04/2024 | 3 Lot Les Amouries | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Francou | 205 920 € | 89 m² | 2 314 € |
| 26/10/2023 | 7 Che De Candel | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Francou | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue De La Poste | 338 000 € | 101 m² | 3 347 € |
| 14/09/2023 | 22 Imp Roca | 225 750 € | 88 m² | 2 565 € |
| 08/09/2023 | 9 La Madeleine | 361 600 € | 104 m² | 3 477 € |
| 28/08/2023 | 5 Pl Du Boue | 246 600 € | 80 m² | 3 083 € |
| 02/08/2023 | 4 Pl Des Moulins | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |