490 257 €
T6
142 m²
MONTGISCARD
31450
+17%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 257 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MONTGISCARD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 257 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 112 €
Prix net vendeur
469 145 €
Frais de notaire
+34 003 €
Émoluments
4 974 €
Droits & taxes
27 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 260 €
Capital à emprunter
524 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 266 €/mois | 18 988 €/mois | 526 344 € | 54 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 552 000 € | 80 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 598 860 € | 127 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
18 744 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 FOURQUEVAUX
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450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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447 000 € | 2 776 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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447 000 € | 2 776 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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T6 MONTGISCARD
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447 000 € | 2 776 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27b Che Al Cers | 409 900 € | 145 m² | 2 827 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Du Lauragais | 150 040 € | 133 m² | 1 128 € |
| 04/10/2024 | 6 Che Des Cordeliers | 260 650 € | 120 m² | 2 172 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Cantalause | 416 880 € | 122 m² | 3 417 € |
| 19/03/2024 | 2b Che Passelis | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 14/03/2024 | 13 Che De La Pradelle | 344 150 € | 159 m² | 2 164 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Des Moulins | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Moulins | 316 300 € | 114 m² | 2 775 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Francou | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Lot Le Parc Des Graves | 400 052 € | 127 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Montbrun | 285 230 € | 140 m² | 2 037 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Traverse | 460 150 € | 165 m² | 2 789 € |
| 18/07/2023 | 11 Rte De Montbrun | 554 000 € | 153 m² | 3 621 € |
| 17/07/2023 | 21 Rue Cantalause | 413 300 € | 119 m² | 3 473 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Al Roumani | 362 050 € | 141 m² | 2 568 € |