523 000 €
T7
158 m²
DONNEVILLE
31450
+14%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
DONNEVILLE (31450)
Terrain
3 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 115 €
Prix net vendeur
502 885 €
Frais de notaire
+36 318 €
Émoluments
5 298 €
Droits & taxes
29 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 318 €
Capital à emprunter
559 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 685 €/mois | 20 258 €/mois | 561 540 € | 58 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 907 €/mois | 14 870 €/mois | 588 840 € | 85 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 638 820 € | 135 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 694 560 € | 191 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 752 100 € | 248 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
20 856 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DONNEVILLE
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T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 CORRONSAC
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T7 MONTGISCARD
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549 000 € | 3 050 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 POMPERTUZAT
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472 000 € | 2 914 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTLAUR
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470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTLAUR
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5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Che Des Graves | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Du Fort | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 07/03/2024 | 78 Che Du Ruisseau De Fontbazi | 303 250 € | 128 m² | 2 369 € |
| 29/01/2024 | 9001 Moulin De Lamothe | 505 490 € | 180 m² | 2 808 € |
| 04/05/2023 | 22 Dom De Beauregard | 389 253 € | 129 m² | 3 017 € |