315 000 €
T4
137 m²
MONTGISCARD
31450
-21%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
MONTGISCARD (31450) • Montgiscard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
18 084 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BAZIEGE
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317 000 € | 2 297 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
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312 192 € | 2 401 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTLAUR
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 7 | Voir |
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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327 900 € | 2 542 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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329 500 € | 2 354 € | 140 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 2 190 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 BAZIEGE
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300 000 € | 2 190 € | 137 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 2 190 € | 137 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27b Che Al Cers | 409 900 € | 145 m² | 2 827 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Du Lauragais | 150 040 € | 133 m² | 1 128 € |
| 04/10/2024 | 6 Che Des Cordeliers | 260 650 € | 120 m² | 2 172 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Cantalause | 416 880 € | 122 m² | 3 417 € |
| 19/03/2024 | 2b Che Passelis | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 14/03/2024 | 13 Che De La Pradelle | 344 150 € | 159 m² | 2 164 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Des Moulins | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Moulins | 316 300 € | 114 m² | 2 775 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Francou | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Lot Le Parc Des Graves | 400 052 € | 127 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Montbrun | 285 230 € | 140 m² | 2 037 € |
| 18/07/2023 | 11 Rte De Montbrun | 554 000 € | 153 m² | 3 621 € |
| 17/07/2023 | 21 Rue Cantalause | 413 300 € | 119 m² | 3 473 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Al Roumani | 362 050 € | 141 m² | 2 568 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Des Tuiliers | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |