170 000 €
T5
125 m²
MONTGIVRAY
36400
+19%
vs marché
1 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MONTGIVRAY (36400)
Terrain
1 519 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,71%
16 500 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY
794-944€
274j
1 293-1 443€
246j
1 443-1 593€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTGIVRAY
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161 050 € | 1 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
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161 050 € | 1 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 26 Rte Du Colombier | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 10/04/2025 | 6 Che Du Querou | 85 000 € | 137 m² | 620 € |
| 18/02/2025 | 44 Rue Des Pres Burat | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 07/12/2024 | 35 Av Aristide Briand | 175 000 € | 139 m² | 1 259 € |
| 09/11/2024 | 58 Rue Henri Bonnin | 132 000 € | 146 m² | 904 € |
| 27/07/2024 | 5312 Le Pre Du Portail | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 06/07/2024 | 35 Rue Jean Pacton | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 03/07/2024 | 112 Rue Henri Bonnin | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 10/06/2024 | 52 Rue Henri Bonnin | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 19/03/2024 | 85 Rue Henri Bonnin | 198 500 € | 146 m² | 1 360 € |
| 29/02/2024 | 10 Rue Des Ribattes | 173 250 € | 127 m² | 1 364 € |
| 29/02/2024 | 36 Rue Des Pres Burat | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 21/07/2023 | 26 Rte Du Colombier | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 01/07/2023 | 33 Rte De Neuvy | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 22/05/2023 | 7b Rue Des Ribattes | 188 000 € | 114 m² | 1 649 € |