98 280 €
T5
87 m²
MONTGIVRAY
36400
-1%
vs marché
1 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
MONTGIVRAY (36400)
Terrain
1 356 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 680 €
Prix net vendeur
93 600 €
Frais de notaire
+8 246 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 526 €
Capital à emprunter
106 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 106 932 € | 11 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,68%
11 484 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTGIVRAY
794-944€
274j
1 293-1 443€
246j
1 443-1 593€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTGIVRAY
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98 280 € | 1 130 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGIVRAY
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96 750 € | 1 166 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGIVRAY
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T5 LA CHATRE
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91 500 € | 1 017 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHATRE
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90 100 € | 1 024 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MAGNY
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86 800 € | 943 € | 92 m² | 5 | Voir |
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86 800 € | 943 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Pont | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De La Couarde | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 08/01/2025 | 86 Rue Jean Pacton | 51 000 € | 73 m² | 699 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Henri Bonnin | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Joliot Curie | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Frederic Demay | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 26/07/2024 | 34 Rue Jean Pacton | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 06/07/2024 | 35 Rue Jean Pacton | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue Frederic Demay | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 03/07/2024 | 112 Rue Henri Bonnin | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 19/06/2024 | 84 Rue Jean Pacton | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 11/05/2024 | 4 Pl De Verdun | 91 000 € | 67 m² | 1 358 € |
| 29/02/2024 | 36 Rue Des Pres Burat | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/12/2023 | 19 Rte De Preugnarnault | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 18/11/2023 | 4 Rue Jean Jaures | 79 750 € | 76 m² | 1 049 € |