168 000 €
T5
118 m²
MONTGUYON
17270
-4%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MONTGUYON (17270)
Terrain
118 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
15 576 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Trailles | 149 200 € | 104 m² | 1 435 € |
| 19/02/2025 | 17 Rte De Libourne | 275 600 € | 140 m² | 1 969 € |
| 13/11/2024 | 4 Rte De Gruas | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 25/10/2024 | 5690 Labattu Nord | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 37 Rue Du Mouzon | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De Saboureau | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 32 Av De La Republique | 432 000 € | 112 m² | 3 857 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De Rippe | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp De La Bourguette | 108 780 € | 95 m² | 1 145 € |
| 20/10/2023 | 18 Rte De Bourdeleau | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp De La Bourdolle | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Perigord | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Des Trailles | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 31/05/2023 | 1 Imp De Galuet | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 09/05/2023 | 1 All Des Platanes | 103 800 € | 115 m² | 903 € |