124 198 €
T3
70 m²
MONTHOU SUR CHER
41400
+24%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 198 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MONTHOU SUR CHER (41400)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 914 €
Prix net vendeur
118 284 €
Frais de notaire
+9 938 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 136 €
Capital à emprunter
134 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 134 652 € | 13 930 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
9 240 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTHOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOURRE
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118 000 € | 1 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTLEVOY
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T4 MONTRICHARD
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108 600 € | 1 410 € | 77 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 14 Rte De Montrichard | 47 500 € | 50 m² | 950 € |
| 17/10/2024 | 17 Rte De Montrichard | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte De Thesee | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 17/05/2024 | 25 Rte De La Verrerie | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 29/03/2024 | 2 Imp De L'arche Mace | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 08/01/2024 | 43 Rte De Thesee | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 28/09/2023 | 1 Rte De Pontlevoy | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |