149 800 €
T3
95 m²
MONTHOU SUR CHER
41400
+10%
vs marché
1 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
MONTHOU SUR CHER (41400)
Terrain
1 330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
12 540 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTHOU SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR CHER
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150 232 € | 1 517 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURRE
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURRE
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149 000 € | 1 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURRE
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148 600 € | 1 651 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GEORGES SUR CHER
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148 000 € | 1 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T3 PONTLEVOY
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147 896 € | 1 681 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR CHER
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152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 21 Rte De Vierzon | 207 400 € | 104 m² | 1 994 € |
| 13/09/2024 | 31 Rte De Thesee | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 12/09/2024 | 49 Rte De Vierzon | 20 000 € | 104 m² | 192 € |
| 17/05/2024 | 25 Rte De La Verrerie | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 29/03/2024 | 2 Imp De L'arche Mace | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 24/11/2023 | 2 Rue De La Croix | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |