714 800 €

T18 340 m²

MONTIGNAC 24290

+17% vs marché

2 102 €/m²

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714 800 €

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Maison • 18 pièces • 340 m²

MONTIGNAC (24290)

Niveaux 2

Terrain 3 829 m²

Terrasse Jardin

DPE D 186 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Montignac Lascaux- Ensemble immobilier 18 pièces. Prix 714 800 €. Honoraires: 3.59% TTC charge acquéreur soit 690 000 € hors honoraires. Idéalement situé au coeur du Périgord Noir,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 714 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 492 €

Prix net vendeur 687 308 €

Frais de notaire +48 967 €

Émoluments 7 066 €

Droits & taxes 40 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 763 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 763 767 €

Capital à emprunter 763 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 129 €/mois	27 664 €/mois	766 836 €	79 446 €	3,15%
10 ans	6 701 €/mois	20 306 €/mois	804 120 €	116 730 €	3,20%
15 ans	4 847 €/mois	14 688 €/mois	872 460 €	185 070 €	3,30%
20 ans	3 951 €/mois	11 973 €/mois	948 240 €	260 850 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 423 €/mois	10 373 €/mois	1 026 900 €	339 510 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,28%

44 880 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-1 898 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).