50 940 €
T2
30 m²
MONTIGNAC
24290
N/A
vs marché
1 698
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
MONTIGNAC (24290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 940 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 883 €
Prix net vendeur
48 057 €
Frais de notaire
+5 084 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 024 €
Capital à emprunter
56 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 56 280 € | 5 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 879 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
3 960 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2023 | 705 Che Des Sagnes | 121 400 € | 30 m² | 4 047 € |
| 04/10/2023 | 4b Che De Gouny | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 02/10/2023 | 48 Rue De Juillet | 265 500 € | 40 m² | 6 638 € |
| 23/05/2023 | 713 La Bechade | 49 800 € | 46 m² | 1 083 € |
| 23/03/2023 | 316 La Bechade | 67 860 € | 30 m² | 2 262 € |