53 204 €

T2 27 m²

MONTIGNAC 24290

N/A vs marché

1 971 €/m²

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53 204 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²

MONTIGNAC (24290)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 204 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 012 €

Prix net vendeur 50 192 €

Frais de notaire +5 237 €

Émoluments 926 €

Droits & taxes 2 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 441 €

Capital à emprunter 58 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	58 716 €	6 120 €	3,15%
10 ans	513 €/mois	1 555 €/mois	61 560 €	8 964 €	3,20%
15 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	66 780 €	14 184 €	3,30%
20 ans	302 €/mois	915 €/mois	72 480 €	19 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	262 €/mois	794 €/mois	78 600 €	26 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

3 564 €/an

Rendement net

4,04%

après charges

Cashflow

-139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 297 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 249 €/an

GLI (2,5%) 89 €/an

Vacance locative 297 €/an

Total charges 1 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, MONTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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4 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2023	705 Che Des Sagnes	121 400 €	30 m²	4 047 €
04/10/2023	4b Che De Gouny	39 000 €	35 m²	1 114 €
02/10/2023	48 Rue De Juillet	265 500 €	40 m²	6 638 €
23/03/2023	316 La Bechade	67 860 €	30 m²	2 262 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).