160 650 €
T4
90 m²
MONTIGNY LE CHARTIF
28120
+10%
vs marché
1 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 650 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTIGNY LE CHARTIF (28120) • Montigny-le-Chartif
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 650 €
Prix net vendeur
153 000 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 970 €
Capital à emprunter
172 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 173 628 € | 17 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 182 160 € | 26 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 197 640 € | 41 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 127 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 76 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LE CHARTIF ↘ -4.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LE CHARTIF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Rue De La Girarderie | 136 290 € | 75 m² | 1 817 € |
| 14/10/2024 | 3 La Fourche | 144 500 € | 88 m² | 1 642 € |
| 02/07/2024 | 32 Rue De Nogent | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Nogent | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue De Fouleray | 119 000 € | 82 m² | 1 451 € |
| 20/01/2024 | 14b Rue Du Purgatoire | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 17/11/2023 | 28 Le Saussay | 46 000 € | 75 m² | 613 € |
| 19/08/2023 | 1 Rue De Brou | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 09/08/2023 | 11 Rue De La Croisette | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |