230 000 €
T5
90 m²
MONTIGNY LENCOUP
77520
+23%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTIGNY LENCOUP (77520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY LENCOUP ↗ +1.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY LENCOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/03/2025 | 28 Rue De La Cave | 210 643 € | 74 m² | 2 847 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Moulin D Ars | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 15/11/2024 | 22b Rue De Gurcy | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/09/2024 | 298 Rue D Orvilliers | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue De La Marotte | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 13/06/2024 | 83 Rue Du Gue Rond | 215 270 € | 81 m² | 2 658 € |
| 31/05/2024 | 46ter Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 22/03/2024 | 5 Voie De La Liberte | 64 000 € | 71 m² | 901 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue Du Gue Rond | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue De La Fontaine Geoffroy | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Moulin D Ars | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De Coutencon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/04/2023 | 106 Rue De Sucy | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Andre Chenier | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |