368 800 €
T6
194 m²
MONTIGNY LENCOUP
77520
-9%
vs marché
1 901
€/m²
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Créer un compte gratuit368 800 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
MONTIGNY LENCOUP (77520)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 185 €
Prix net vendeur
354 615 €
Frais de notaire
+26 148 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 948 €
Capital à emprunter
394 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
25 608 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/09/2024 | 9b Rue Du Moulin D Ars | 370 150 € | 165 m² | 2 243 € |
| 12/04/2024 | 9 Rue De La Marotte | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |
| 25/07/2023 | 31 Rue De La Marotte | 780 000 € | 192 m² | 4 063 € |