249 000 €
T4
84 m²
MONTIGNY
76380
-3%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MONTIGNY (76380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 088 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Res De La Castolaigne | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 18/12/2024 | 5 Res Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2024 | 222 Rte De La Vaupaliere | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Chene A Leu | 312 700 € | 99 m² | 3 159 € |
| 23/07/2024 | 558 Rue Du Lieutenant Aubert | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 03/07/2024 | 75 Rue Du Bout De La Ville | 492 000 € | 99 m² | 4 970 € |
| 19/06/2024 | 424 Rue Du Lieutenant Aubert | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 18/06/2024 | 160 Rue Du Gre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/04/2024 | 39 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 24/04/2024 | 37 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 17/04/2024 | 202 Rte De La Vaupaliere | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 12/12/2023 | 649 Rue Du Vauchel | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 31/08/2023 | 5047 Rue Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/05/2023 | 5016 Le Bourg Ouest | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |