259 000 €
T4
81 m²
MONTIGNY
76380
+5%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
MONTIGNY (76380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 692 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTIGNY
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CANTELEU
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTIGNY
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTELEU
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANTELEU
|
225 500 € | 2 653 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Res De La Castolaigne | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 18/12/2024 | 5 Res Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 02/12/2024 | 222 Rte De La Vaupaliere | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Chene A Leu | 312 700 € | 99 m² | 3 159 € |
| 23/07/2024 | 558 Rue Du Lieutenant Aubert | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 03/07/2024 | 75 Rue Du Bout De La Ville | 492 000 € | 99 m² | 4 970 € |
| 19/06/2024 | 424 Rue Du Lieutenant Aubert | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 18/06/2024 | 160 Rue Du Gre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 24/04/2024 | 37 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 24/04/2024 | 39 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/04/2024 | 202 Rte De La Vaupaliere | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 12/12/2023 | 649 Rue Du Vauchel | 174 000 € | 70 m² | 2 486 € |
| 31/08/2023 | 5047 Rue Du Calvaire | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 31/05/2023 | 5016 Le Bourg Ouest | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |