285 000 €
T5
105 m²
MONTIGNY
76380
-7%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MONTIGNY (76380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 860 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTIGNY
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T5 CANTELEU
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290 000 € | 2 458 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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290 000 € | 2 458 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CANTELEU
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299 250 € | 2 302 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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299 250 € | 2 302 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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299 250 € | 2 302 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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299 250 € | 2 302 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CANTELEU
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAPEAUME LES ROUEN
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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262 500 € | 2 344 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTELEU
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Res De La Castolaigne | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 20/09/2024 | 9 Res Du Chene A Leu | 312 700 € | 99 m² | 3 159 € |
| 23/07/2024 | 558 Rue Du Lieutenant Aubert | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 11/07/2024 | 11 Res Les Cottages | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 03/07/2024 | 75 Rue Du Bout De La Ville | 492 000 € | 99 m² | 4 970 € |
| 19/06/2024 | 424 Rue Du Lieutenant Aubert | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 18/06/2024 | 160 Rue Du Gre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 17/04/2024 | 202b Rte De La Vaupaliere | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 11/09/2023 | 126 Rue Du Bout De La Ville | 312 000 € | 113 m² | 2 761 € |
| 21/07/2023 | 7 Res Le Grand Essart | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/03/2023 | 293 Rue Du Gre | 154 650 € | 89 m² | 1 738 € |