225 950 €
T5
98 m²
MONTILLY SUR NOIREAU
61100
+49%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 950 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MONTILLY SUR NOIREAU (61100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 760 €
Prix net vendeur
215 190 €
Frais de notaire
+16 585 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 535 €
Capital à emprunter
242 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 739 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
12 936 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTILLY SUR NOIREAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 173a La Canne | 133 800 € | 79 m² | 1 694 € |
| 29/07/2024 | 134 La Michellerie | 194 900 € | 80 m² | 2 436 € |
| 10/06/2024 | 6 Rue Claude Monet | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 29/12/2023 | 66 Usine-des-fontaines | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 05/12/2023 | 157 Le Goudri | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 14/06/2023 | 125 Le Beau Manoir | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 22/05/2023 | 4 Rue Robert Ducasse | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |