203 547 €
T4
87 m²
MONTILS
17800
+13%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 547 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTILS (17800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 693 €
Prix net vendeur
193 854 €
Frais de notaire
+15 122 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 669 €
Capital à emprunter
218 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 219 576 € | 22 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 230 280 € | 33 478 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 484 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUFFIAC
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T4 PONS
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200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTILS
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T4 PONS
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199 598 € | 1 996 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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T4 ST SEVER DE SAINTONGE
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196 220 € | 2 065 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTILS
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T5 MONTILS
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194 500 € | 2 161 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PONS
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189 500 € | 2 038 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 10 Rue Des Pres | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 03/02/2025 | 21 Lotissement Le Moulin | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 19/11/2024 | 21 Av Des Lilas | 194 300 € | 77 m² | 2 523 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue De La Gite | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 08/03/2024 | 22 Rue De La Mare Aux Ormes | 191 500 € | 107 m² | 1 790 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue Du Vieux Puits | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 13/04/2023 | 8 Lot Les Fauvettes | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |