230 000 €
T4
93 m²
MONTIVILLIERS
76290
-12%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MONTIVILLIERS (76290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 276 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTIVILLIERS
2 070-2 220€
116j
2 169-2 319€
72j
2 344-2 494€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue De Picardie | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Du Bourbonnais | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue De Bretagne | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Des Cevennes | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue De Bretagne | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 23/05/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Provence | 293 500 € | 103 m² | 2 850 € |
| 28/04/2025 | 21b Rue De La Commune 1871 | 281 500 € | 83 m² | 3 392 € |
| 25/04/2025 | 16 Imp Des Chardonnerets | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 23/04/2025 | 29 Rue De Savoie | 248 500 € | 82 m² | 3 030 € |
| 15/04/2025 | 19 All Des Cigognes | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 07/04/2025 | 1 Av Pierre Mendes France | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 07/04/2025 | 3 Av Pierre Mendes France | 214 200 € | 97 m² | 2 208 € |
| 28/03/2025 | 2a Rue Pierre Et Marie Curie | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 31 Rue De Gascogne | 224 499 € | 99 m² | 2 268 € |