186 200 €
T4
79 m²
MONTJEAN
53320
+62%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONTJEAN (53320) • Montjean
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 867 €
Prix net vendeur
177 333 €
Frais de notaire
+13 988 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 188 €
Capital à emprunter
200 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 20 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 428 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTJEAN ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTJEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTJEAN
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159 900 € | 1 999 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Du Maine | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 31/03/2025 | 5 Quai De L Oudon | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Lilas | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Vieux Chateau | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/11/2024 | 409 Che De La Martiniere | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 25/09/2024 | 3 Pl De La Mairie | 34 000 € | 62 m² | 548 € |
| 22/08/2024 | 36b Rue Des Lilas | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De Bretagne | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 27/05/2024 | 1691 Rte De Champagne | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De Bretagne | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du Maine | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Des Hortensias | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 21/07/2023 | 2b Rue D Anjou | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 28/06/2023 | 50 Rue De Bretagne | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 15/06/2023 | 11 Rue Des Lilas | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |