275 695 €
T6
115 m²
MONTJOIRE
31380
-11%
vs marché
2 397
€/m²
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Créer un compte gratuit275 695 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTJOIRE (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 695 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 872 €
Prix net vendeur
263 823 €
Frais de notaire
+19 921 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 616 €
Capital à emprunter
295 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 180 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 620 Che De La Marniere | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 27/03/2025 | 287 Che Du Moulin | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 31/01/2025 | 21 Che De Varennes | 208 100 € | 92 m² | 2 262 € |
| 14/08/2024 | 5 Pl Jean Fournes | 183 020 € | 108 m² | 1 695 € |
| 05/03/2024 | 248 Rte De Bazus | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 01/03/2024 | 51 Che Des Ricards | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 02/11/2023 | 989 Che De Guirmanel | 376 300 € | 119 m² | 3 162 € |
| 26/07/2023 | 188 Cote Du Prat De Vidalot | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |