225 000 €

T5 94 m²

MONTJOIRE 31380

-11% vs marché

2 394 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

MONTJOIRE (31380) • Montjoire

Terrain 1 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 236 kWh/m²

Villa traditionnelle de Type 5 de plain-pied à Montjoire.Au cœur de Montjoire, cette villa traditionnelle de plain-pied s'étend sur une parcelle de 1214 m². Proposant 94 m² habitab...

Quartier Montjoire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 887 €/mois	8 748 €/mois	242 508 €	25 138 €	3,15%
10 ans	2 119 €/mois	6 421 €/mois	254 280 €	36 910 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 570 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 630 €	3,40%
25 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	324 600 €	107 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,51%

12 408 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-705 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, MONTJOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTJOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 VILLARIES	242 817 €	2 404 €	101 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	620 Che De La Marniere	285 000 €	96 m²	2 969 €
06/02/2025	9001 Guirmanel	242 200 €	83 m²	2 918 €
31/01/2025	21 Che De Varennes	208 100 €	92 m²	2 262 €
14/08/2024	5 Pl Jean Fournes	183 020 €	108 m²	1 695 €
25/06/2024	343 Che De La Garenne	206 500 €	82 m²	2 518 €
23/04/2024	175 Rte De La Magdelaine	216 500 €	85 m²	2 547 €
05/03/2024	248 Rte De Bazus	256 500 €	99 m²	2 591 €
26/07/2023	188 Cote Du Prat De Vidalot	210 000 €	110 m²	1 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).