242 817 €
T5
101 m²
VILLARIES
31380
-10%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 817 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VILLARIES (31380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 817 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 456 €
Prix net vendeur
232 361 €
Frais de notaire
+17 763 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 580 €
Capital à emprunter
260 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 274 320 € | 39 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 198 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 332 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLARIES ↗ +1.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Imp Du Gamat | 304 900 € | 115 m² | 2 651 € |
| 27/03/2025 | 117 Rte De Gargas | 342 670 € | 114 m² | 3 006 € |
| 27/03/2025 | 119 Lobit | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 04/03/2025 | 56 Le Village | 87 759 € | 91 m² | 964 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Colombier | 465 595 € | 109 m² | 4 272 € |
| 06/02/2025 | 5a Rue De La Mairie | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Pays D Oc | 287 740 € | 107 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Du Languedoc | 242 100 € | 94 m² | 2 576 € |
| 20/06/2024 | 1046 Rte De Bouloc | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 07/05/2024 | 5001 Che Du Capitaine | 201 950 € | 91 m² | 2 219 € |
| 14/02/2024 | 1165 Rte De Castelnau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 31/01/2024 | 5 Pl De La Boulangerie | 368 400 € | 120 m² | 3 070 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Des Pays D Oc | 274 300 € | 94 m² | 2 918 € |