91 500 €
T1
20 m²
MONTLHERY
91310
+30%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MONTLHERY (91310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 986 €
Prix net vendeur
85 514 €
Frais de notaire
+7 691 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 191 €
Capital à emprunter
99 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 99 624 € | 10 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 23 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
2 640 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTLHERY ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MONTLHERY
|
85 000 € | 4 474 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Du Docteur Oge | 68 980 € | 26 m² | 2 653 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Ernest Chesneau | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue Joseph Desgouillons | 61 200 € | 18 m² | 3 400 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Notre Dame | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue De La Chapelle | 68 500 € | 25 m² | 2 740 € |
| 12/11/2024 | 22 Rue Ernest Chesneau | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 04/11/2024 | 20 Che Des Bezones | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 19/08/2024 | 50b Rte D Orleans Rn 20 | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Joseph Desgouillons | 44 000 € | 13 m² | 3 385 € |
| 10/07/2024 | 50b Rte D Orleans Rn 20 | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 04/07/2024 | 6 All De La Halle | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Notre Dame | 105 500 € | 29 m² | 3 638 € |
| 16/05/2024 | 27 Rue De La Chapelle | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue De Maille | 106 580 € | 30 m² | 3 553 € |
| 27/06/2023 | 8 Rte Des Templiers | 550 000 € | 30 m² | 18 333 € |