412 900 €
T6
132 m²
MONTLHERY
91310
-13%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
MONTLHERY (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 780 €
Prix net vendeur
395 120 €
Frais de notaire
+28 927 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 827 €
Capital à emprunter
441 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 45 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 150 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 424 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLHERY ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All Des Maraichers | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 11/06/2025 | 68 Rte De Marcoussis | 439 600 € | 107 m² | 4 108 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Moulins | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue De Longpont | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Des Chaperons | 335 900 € | 127 m² | 2 645 € |
| 27/12/2024 | 105 Che Du Moulin A Vent | 428 700 € | 140 m² | 3 062 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Passereaux | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 09/12/2024 | 34ter Rue Des Pichots | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 15/11/2024 | 29 Che Des Corveaux | 402 200 € | 112 m² | 3 591 € |
| 08/11/2024 | 72 Che Des Bezones | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue De Gouais | 367 000 € | 113 m² | 3 248 € |
| 16/09/2024 | 4 All Saint Louis | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 13/09/2024 | 5 Bd Mouchy | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Plaine | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 45ter Rue Du Docteur Oge | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |