165 000 €
T2
44 m²
MONTLHERY
91310
+6%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 352 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
686 - 732 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-288 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTLHERY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Du Docteur Oge | 68 980 € | 26 m² | 2 653 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Paul Fort | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De La Chapelle | 206 800 € | 35 m² | 5 909 € |
| 06/03/2025 | 16 Cour Des Messageries | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Notre Dame | 65 000 € | 25 m² | 2 600 € |
| 21/02/2025 | 20 All De La Halle | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue De Maille | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Paul Fort | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 30/12/2024 | 51 Rte D Orleans Rn 20 | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue De Paris | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Marcoussis | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue De La Chapelle | 68 500 € | 25 m² | 2 740 € |
| 04/11/2024 | 20 Che Des Bezones | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |