178 000 €
T4
82 m²
MONTLIEU LA GARDE
17210
+56%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTLIEU LA GARDE (17210)
Terrain
402 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 824 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLIEU LA GARDE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLIEU LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTLIEU LA GARDE
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178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTLIEU LA GARDE
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178 000 € | 2 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BEDENAC
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185 500 € | 2 061 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTLIEU LA GARDE
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159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLIEU LA GARDE
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLIEU LA GARDE
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 24/06/2024 | 13 Rte De Montguyon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 119 500 € | 91 m² | 1 313 € |
| 20/06/2024 | 18 Av De La Republique | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 02/02/2024 | 1a Che De La Plume | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 21/11/2023 | 10 Av Du General Leclerc | 63 000 € | 74 m² | 851 € |
| 25/10/2023 | 5048 Chez Brochard | 70 475 € | 90 m² | 783 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Des Couperies | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Du Puits | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 19/06/2023 | 5032 Birolleau | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 25/04/2023 | 54 Av De La Republique | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 03/04/2023 | 108 Av De La Republique | 177 100 € | 74 m² | 2 393 € |