237 500 €

T3 66 m²

MONTLIGNON 95680

+6% vs marché

3 598 €/m²

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237 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

SANS TRAVAUX

MONTLIGNON (95680) • Montlignon

Construction 1977

Copropriété 196 lots

Exposition Sud Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - vous propose: Splendide appartement de 3 pièces à Montlignon - Entièrement rénové - Parking inclusDans la charmante commune de Montlignon, découvrez ce magnifique appa...

2 Rue de Paris 95680 Montlignon

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 237 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 382 €

Prix net vendeur 225 118 €

Frais de notaire +17 266 €

Émoluments 2 635 €

Droits & taxes 13 281 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 254 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 254 766 €

Capital à emprunter 254 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 045 €/mois	9 227 €/mois	255 780 €	26 491 €	3,15%
10 ans	2 235 €/mois	6 773 €/mois	268 200 €	38 911 €	3,20%
15 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	291 060 €	61 771 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 318 €/mois	3 994 €/mois	316 320 €	87 031 €	3,40%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	113 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

8 712 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-997 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 3p, MONTLIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, MONTLIGNON → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, MONTLIGNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	49b Rue De Paris	139 000 €	51 m²	2 725 €
19/12/2024	9001 Res Les Gemeaux	198 000 €	65 m²	3 046 €
23/09/2024	22 Rue De Saint Prix	143 000 €	50 m²	2 860 €
05/02/2024	9001 Res Les Gemeaux	229 000 €	86 m²	2 663 €
18/08/2023	2 Rue Du Lavoir	230 000 €	66 m²	3 485 €
24/07/2023	9001 Res Les Gemeaux	208 000 €	65 m²	3 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).