179 286 €
T4
78 m²
MONTLIVAULT
41350
+30%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTLIVAULT (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 537 €
Prix net vendeur
170 749 €
Frais de notaire
+13 537 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 823 €
Capital à emprunter
192 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 500 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 259 200 € | 85 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
10 296 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLIVAULT ↘ -4.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLIVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 29 Rue De Saint Claude | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De La Croix Guimont | 77 885 € | 65 m² | 1 198 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Basse | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 14/08/2024 | 13b Rue De Nozieux | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Du Val | 74 100 € | 66 m² | 1 123 € |
| 24/05/2024 | 11 Che De La Piquette | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 08/04/2024 | 26 Rue De Chambord | 123 150 € | 80 m² | 1 539 € |
| 29/02/2024 | 43 Rue Du Chateau D Eau | 195 927 € | 77 m² | 2 545 € |
| 21/02/2024 | 3 All Du Clos | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Des Saffrants | 122 150 € | 85 m² | 1 437 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De La Justice | 239 500 € | 70 m² | 3 421 € |
| 25/10/2023 | 22 Rue De Saint Claude | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 14/06/2023 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2023 | 60 Rue Basse | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 07/04/2023 | 30b Rue Du Chateau D Eau | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |