254 500 €
T5
80 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+25%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • centre-baillet-bodet
Terrain
1 847 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
242 381 €
Frais de notaire
+18 450 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 950 €
Capital à emprunter
272 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 266-2 416€
51j
2 393-2 543€
114j
2 485-2 635€
38j
2 677-2 827€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLOUIS SUR LOIRE
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VERETZ
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260 400 € | 2 993 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN LE BEAU
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261 000 € | 2 610 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Rocheroux | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 20/05/2025 | 18 All Josephine Baker | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 15 All Christine De Pizan | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 264 150 € | 86 m² | 3 072 € |
| 03/04/2025 | 50 Rue Georges Courteline | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 26/03/2025 | 46b Rue Du Marechal Foch | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 17/03/2025 | 7 Av Appenweier | 257 540 € | 71 m² | 3 627 € |
| 13/03/2025 | 42 Rue Francis Poulenc | 224 515 € | 85 m² | 2 641 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Rabelais | 304 500 € | 92 m² | 3 310 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Grippeaux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 78 Rte De Saint Aignan | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Georges Courteline | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue D Azay | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Andre Malraux | 205 500 € | 89 m² | 2 309 € |
| 22/11/2024 | 11 All Des Iris | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |