355 232 €
T8
157 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-14%
vs marché
2 263
€/m²
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Créer un compte gratuit355 232 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • brossereaux-hlm-croix-blanche
Terrain
1 372 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 232 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 663 €
Prix net vendeur
341 569 €
Frais de notaire
+25 253 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 485 €
Capital à emprunter
380 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 382 032 € | 39 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 400 560 € | 58 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 129 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
20 724 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Che Des Cours | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue D Azay | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue Du Saule Michaud | 235 849 € | 130 m² | 1 814 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue D Azay | 224 120 € | 150 m² | 1 494 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Vaumorin | 396 000 € | 145 m² | 2 731 € |
| 06/11/2024 | 146b Av Gabrielle D Estrees | 152 000 € | 174 m² | 874 € |
| 31/10/2024 | 67 Rue Des Vallees De Greux | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 03/10/2024 | 77 Rue De La Gaudellerie | 285 050 € | 140 m² | 2 036 € |
| 25/09/2024 | 53 Rue De Boisdenier | 276 330 € | 128 m² | 2 159 € |
| 23/09/2024 | 7ter Rue Jacques Marie Rouge | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 12/09/2024 | 79 Av Gabrielle D Estrees | 223 000 € | 145 m² | 1 538 € |
| 04/09/2024 | 535 Che Du Village De Conneuil | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 02/09/2024 | 6 All Des Rallueres | 228 572 € | 127 m² | 1 800 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue Jean Jaures | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 05/08/2024 | 2b Rue Des Fosses Bouteilles | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |