185 000 €
T3
49 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+27%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • Montlouis Sud et Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
6 468 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Saint Aignan | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 03/12/2024 | 5 Av Paul Louis Courier | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 29/11/2024 | 5001 Rue De La Miltiere | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Grippeaux | 153 500 € | 69 m² | 2 225 € |
| 13/11/2024 | 28 Rue De La Folie | 184 000 € | 55 m² | 3 345 € |
| 07/11/2024 | 56 Rue De Boisdenier | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/09/2024 | 7186 La Perree Du Roi | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Abraham Courtemanche | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 14/08/2024 | 11 Che De Montaigu | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue Nouvelle | 108 900 € | 41 m² | 2 656 € |
| 18/03/2024 | 11 Che De Montaigu | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 09/02/2024 | 91 Av Gabrielle D Estrees | 198 600 € | 66 m² | 3 009 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue De Bondesir | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Abraham Courtemanche | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 12/12/2023 | 74 Av Gabrielle D Estrees | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |