168 000 €
T3
53 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+7%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • Montlouis-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
6 996 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte De Saint Aignan | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 46b Rue Du Marechal Foch | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 17/03/2025 | 7 Av Appenweier | 257 540 € | 71 m² | 3 627 € |
| 03/12/2024 | 5 Av Paul Louis Courier | 560 000 € | 59 m² | 9 492 € |
| 29/11/2024 | 5001 Rue De La Miltiere | 99 000 € | 41 m² | 2 415 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Grippeaux | 153 500 € | 69 m² | 2 225 € |
| 13/11/2024 | 28 Rue De La Folie | 184 000 € | 55 m² | 3 345 € |
| 07/11/2024 | 56 Rue De Boisdenier | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/09/2024 | 7186 La Perree Du Roi | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Abraham Courtemanche | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 14/08/2024 | 11 Che De Montaigu | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Nouvelle | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 08/07/2024 | 5 All De La Treille | 252 620 € | 72 m² | 3 509 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Jacques Marie Rouge | 201 750 € | 70 m² | 2 882 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Honore De Balzac | 183 000 € | 71 m² | 2 577 € |