257 000 €
T5
109 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-8%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • centre-baillet-bodet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 388 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 266-2 416€
51j
2 393-2 543€
114j
2 485-2 635€
38j
2 677-2 827€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Christophe Plantin | 256 300 € | 109 m² | 2 351 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Rocheroux | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 29/04/2025 | 19 All Des Chenes | 237 400 € | 116 m² | 2 047 € |
| 04/04/2025 | 1 All Guillaume Appolinaire | 332 158 € | 124 m² | 2 679 € |
| 03/04/2025 | 50 Rue Georges Courteline | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Rabelais | 304 500 € | 92 m² | 3 310 € |
| 07/03/2025 | 13ter Av Gabrielle D Estrees | 296 500 € | 123 m² | 2 411 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Grippeaux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/02/2025 | 17 Rue Du Saule Michaud | 235 849 € | 130 m² | 1 814 € |
| 17/02/2025 | 35 Rue De La Folie | 462 000 € | 104 m² | 4 442 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De Boisdenier | 294 500 € | 121 m² | 2 434 € |
| 07/02/2025 | 62 Rue De La Vallee | 319 200 € | 111 m² | 2 876 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De La Vallee Express | 106 000 € | 110 m² | 964 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De Boisdenier | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 78 Rte De Saint Aignan | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |