663 256 €
T6
203 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+22%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit663 256 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • cormier-miltiere-husseau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 256 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 510 €
Prix net vendeur
637 746 €
Frais de notaire
+45 568 €
Émoluments
6 591 €
Droits & taxes
37 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 824 €
Capital à emprunter
708 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 473 €/mois | 25 676 €/mois | 711 732 € | 73 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 219 €/mois | 18 845 €/mois | 746 280 € | 108 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 809 640 € | 171 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 880 080 € | 242 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 953 100 € | 315 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
26 796 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE
2 239-2 389€
96j
2 396-2 546€
91j
2 564-2 714€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
663 256 € | 3 267 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
673 501 € | 2 806 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZAY SUR CHER
|
652 501 € | 2 719 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
675 000 € | 2 700 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
618 256 € | 3 046 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERETZ
|
618 256 € | 3 046 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTLOUIS SUR LOIRE
|
565 000 € | 3 005 € | 188 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 7 Che Des Cours | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Rabelais | 282 100 € | 198 m² | 1 425 € |
| 06/11/2024 | 146b Av Gabrielle D Estrees | 152 000 € | 174 m² | 874 € |
| 24/10/2023 | 49 Rue De La Miltiere | 588 517 € | 166 m² | 3 545 € |
| 20/09/2023 | 7 Rue De Bondesir | 1 600 000 € | 174 m² | 9 195 € |
| 23/08/2023 | 2 Imp Des Hirondelles | 782 500 € | 243 m² | 3 220 € |