33 000 €
T3
72 m²
MONTLUCON
03100
-44%
vs marché
458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 720 €
Prix net vendeur
31 280 €
Frais de notaire
+3 880 €
Émoluments
685 €
Droits & taxes
1 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 880 €
Capital à emprunter
36 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
6 108 €/an
Rendement net
11,84%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
2 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
405 - 560 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 153 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow positif ✔
+173 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLUCON ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTLUCON
351-501€
143j
497-647€
161j
633-783€
138j
781-931€
224j
931-1 081€
157j
1 078-1 228€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Rouges Gorges | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/06/2025 | 9 Rue Eugene Delacroix | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue Des Rouges Gorges | 32 300 € | 52 m² | 621 € |
| 02/06/2025 | 75 Rue Gustave Flaubert | 51 500 € | 62 m² | 831 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Des Rouges Gorges | 77 500 € | 66 m² | 1 174 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Buffon | 21 000 € | 59 m² | 356 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 23/05/2025 | 6b Rte De Villebret | 60 500 € | 65 m² | 931 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 28/04/2025 | 60 Rue Buffon | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 257 000 € | 53 m² | 4 849 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Aristide Briand | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 23/04/2025 | 96 Rue De Rimard | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 23/04/2025 | 9001 Res Croix Blanche | 19 800 € | 53 m² | 374 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Barathon | 42 000 € | 70 m² | 600 € |