29 000 €
T1
29 m²
MONTLUCON
03100
+29%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 642 €
Prix net vendeur
27 358 €
Frais de notaire
+3 599 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 599 €
Capital à emprunter
32 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
12,46%
3 612 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
301 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
253 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
301 €/an
Total charges
1 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
301 €
Fourchette marché
250 - 310 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
3 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 301 €
Mensualité crédit
- 134 €
Charges mensuelles
- 105 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTLUCON ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 51 Rue De Bouvines | 18 800 € | 28 m² | 671 € |
| 27/05/2025 | 1b Quai Louis Blanc | 111 920 € | 30 m² | 3 731 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pierre Brossolette | 22 000 € | 32 m² | 688 € |
| 30/04/2025 | 116 Av De La Republique | 19 000 € | 32 m² | 594 € |
| 11/04/2025 | 176 Av De La Republique | 245 000 € | 24 m² | 10 208 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De La Presle | 151 200 € | 27 m² | 5 600 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue Buffon | 40 500 € | 38 m² | 1 066 € |
| 11/03/2025 | 60 Rue Buffon | 39 250 € | 41 m² | 957 € |
| 04/03/2025 | 38 Rue D Alembert | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 25/02/2025 | 12 Av Du 8 Mai 1945 | 23 000 € | 30 m² | 767 € |
| 11/02/2025 | 42b Av Jules Guesde | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Edouard Belin | 26 000 € | 34 m² | 765 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Des Bernardines | 305 000 € | 35 m² | 8 714 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Des Rouges Gorges | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Des Rouges Gorges | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |