380 000 €
T6
133 m²
MONTLUEL
01120
-16%
vs marché
2 857
€/m²
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Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
MONTLUEL (01120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
17 556 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 52 Rue Puits Pirollet | 209 000 € | 107 m² | 1 953 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Des Ecorchats | 430 500 € | 123 m² | 3 500 € |
| 06/08/2024 | 5 Lot Cote Chaude | 355 000 € | 109 m² | 3 257 € |
| 17/07/2024 | 171 Lot Le Morencin | 430 500 € | 133 m² | 3 237 € |
| 27/06/2024 | 265 Mte De La Gentille | 556 500 € | 145 m² | 3 838 € |
| 29/02/2024 | 168 Rue Des Ecorchats | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/01/2024 | 60 Imp Des Mesanges | 456 490 € | 139 m² | 3 284 € |
| 10/01/2024 | 180 All Du Tresset | 389 000 € | 109 m² | 3 569 € |
| 23/11/2023 | 216 Quai Des Remparts | 226 810 € | 150 m² | 1 512 € |
| 03/11/2023 | 314 Chem Du Montet | 434 100 € | 110 m² | 3 946 € |
| 27/09/2023 | 15 Lot Les Bruyeres | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 31/08/2023 | 55 Rue Puits Pirollet | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 20/07/2023 | 442 Che Des Bruyeres | 445 170 € | 108 m² | 4 122 € |
| 05/07/2023 | 77 Lot Le Morencin | 444 700 € | 140 m² | 3 176 € |