298 200 €
T4
79 m²
MONTLUEL
01120
+14%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONTLUEL (01120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 200 €
Prix net vendeur
284 000 €
Frais de notaire
+21 305 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 505 €
Capital à emprunter
319 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 428 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIZAY
|
298 200 € | 3 775 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
298 200 € | 3 775 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
298 200 € | 3 775 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
298 200 € | 3 775 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
298 200 € | 3 775 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BOISSE
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLUEL
|
309 000 € | 3 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
311 000 € | 3 659 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 416 Gr Grande Rue | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 12/03/2025 | 422 Rue Des Ecorchats | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 03/03/2025 | 202 Rue Des Justes Parmi L Nations | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 08/01/2025 | 206 Rue Des Justes Parmi L Nations | 267 287 € | 78 m² | 3 427 € |
| 13/11/2024 | 184 Gr Grande Rue | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 17/10/2024 | 40 Pas De L Escot | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 14/10/2024 | 519 Rue De La Fabrique | 363 900 € | 95 m² | 3 831 € |
| 23/09/2024 | 21 Lot Le Lavoir | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 06/09/2024 | 54 Che Du Casard | 325 100 € | 90 m² | 3 612 € |
| 09/08/2024 | 122 Lot L Oree Du Bois | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 250 Che Du Casard | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 01/08/2024 | 376 Rue Neuve | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 22/07/2024 | 43 Rue Notre Dame Des Marais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 248 Rue Des Ecorchats | 344 170 € | 80 m² | 4 302 € |
| 15/04/2024 | 287 Crs Conde | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |