298 200 €
T4
79 m²
PIZAY
01120
+45%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PIZAY (01120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 200 €
Prix net vendeur
284 000 €
Frais de notaire
+21 305 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 505 €
Capital à emprunter
319 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 428 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIZAY ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTLUEL
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T4 DAGNEUX
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310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGNEUX
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310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGNEUX
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T4 DAGNEUX
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310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PIZAY
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311 000 € | 3 659 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PIZAY
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314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 DAGNEUX
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315 000 € | 3 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 102 Rue De L Eglise | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 19/09/2024 | 106 Rue Mas Peguet | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 25/06/2024 | 106 Rue Mas Peguet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 16/02/2024 | 5227 Au Crozat | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 21/04/2023 | 400 Rue Mas Peguet | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |